商用房屋和住宅性房屋性质是不同的，不是所有的住宅区都可以用来开公司，如果要开公司的，需要经过变更登记程序。那么，住宅楼开公司如何处理呢?接下来整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
住宅楼开公司如何处理
住宅楼开公司的，是需要经过合法的程序的，如果没有经过合法的审批，利害关系人可以向人民法院提起民事诉讼，要求当事人承担赔偿责任。
从事一切经营活动均应办理《营业执照》，并提交经营场地证明。经营场地证明：自有房产提交《房地产权证》复印件，租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的《房地产权证》复印件。将住宅改变为经营性用房的，还应提交所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。也就是说，住宅性质的用房可以商用，但需相邻的业主同意，并提交所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
将住宅改变为经营性用房，适合经营超市、水果店、理发美容店，也适合开办辅导小朋友的教育辅导培训。因棋牌室类的经营，有吵闹、嘈杂，影响相邻业主的正常生活，会引起业主的不满及投诉，故不适合开办棋牌室。
从事超市、水果店、理发美容店等的经营，可以申请办理个体工商户《营业执照》。办理个体工商户《营业执照》，需提交的材料：(一)经营场地证明。(二)经营者身份证复印件。(三)一寸免冠彩色照片1张。(四)填写并提交办理个体工商户《营业执照》申请表。若需要字号名称，还应先向经营所在地辖区的工商所申请进行字号名称的核准。在申请办理个体工商户《营业执照》时，一并提交《字号名称预先核准通知书》等材料，在经营所在地辖区的工商所申请办理个体工商户《营业执照》即可。
从事辅导小朋友的教育辅导培训，需向教育行政主管部门(教育委员会)申请办理《民办学校办学许可证》，向民政管理部门申请办理《民办企业登记证》即可。从事教育培训的机构，不需要向工商行政管理部门办理《营业执照》。
经营超市、水果店的，还需在食品药品监督管理部门办理《食品流通许可证》，在税务部门办理《税务登记证》。要经营香烟的，还需在烟草专卖局办理《烟草专卖经营许可证》。经营理发美容的，需在卫生管理部门办理《卫生许可证》。从事食品、饮料、理发美容的经营从业人员，还需办理《健康证》。
相关经营的证、照办理齐全后，即可从事相应的经营活动，也就是能合法经营了。
