离婚时把房子过户给孩子的前提条件必须是贷款已经还清,现在房子不是处于抵押的状态当中,有房产证和土地使用证,关键是如果房子是共有房产的话,那过户给孩子的这种决定必须是夫妻双方都同意才行,擅自把共有房产转让给孩子也是不可以的。
一、夫妻离婚房子过户给孩子的条件是什么?
离婚房子过户给孩子是的条件是住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证,而且要双方都同意才行。
过户给子女手续为:需要父母持有各自身份证,户口本,离婚证,离异协议,孩子需要身份证,户口本,婚姻情况证明,如果未成年需要出生医学证明,有父母代替签字办理过户。
以上证件手续齐全,双方到该住房所属房管部门依照里程,申请办理过户手续。
由于是直系亲属,可以选择赠与或者买卖过户。不管哪一种过户方式,都需要依法缴纳过户税费。
二、赠与房产过户的费用是多少?
(一) 签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中, 如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50 元,公证费每份200元,查册费100元。
(二)评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
(三)办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
(四) 缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金, 则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变 了其性质,转为商品房。
(五)出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
有些父母在感情破裂之后可能对于孩子还是心有愧疚的,所以父母总是寄希望于通过其他的方法尽量弥补给孩子造成的影响,把房子以及其他财产多留给孩子一些。可是,过户房产及其他财产这也是很严肃认真的一件事情,缺少其中任何一条都无法完成过户。